Если вы выбрали и решили покупать участок, на котором стоит дом и/или другие постройки, но они не числятся официально в документах и не узаконены. В этом случае будьте готовы к таким возможным последствиям‼️
⠀
⚠️ продавец после сделки может заявить, что продажа осуществлялась без этих объектов и он в праве забрать или потребовать дополнительные деньги за них.
⠀
Например, разобрать и вывезти баню, беседку или другую постройку. Или со склада со строительными материалами забрать все содержимое. Хотя изначально была договоренность, что это имущество включено в стоимость объекта.
⠀
⚠️ покупателю самостоятельно придётся регистрировать эти строения.
⠀
А вот здесь могут возникнуть не только дополнительные расходы /они вполне логичны/, но и риск вообще не получить разрешения на узаконение объекта❗️
⠀
В моей судебной практике был случай, когда человек купил участок с двухэтажным коттеджем. Но по документам на этом месте числился обычный деревянный домик. Так вот, суд вынес решение о сносе этого незаконного строения! При этом, за его счёт🤷♀️
⠀
Итак, основной риск заключается в том, что может выясниться, что объект построен с нарушениями градостроительных или строительных норм, представляет угрозу для соседей, или были нарушены противопожарные расстояния и тп, то узаконение будет невозможно и постройка должна быть уничтожена🏚
⠀
27/08/2024