ГЛАВНОЕ, что хочется отметить:
Плюс №1: безопасность для жизни
Новые дома, как правило, щедро оснащены камерами видеонаблюдения, сигнализацией и системой противопожарной безопасности. Да и все остальные системы, инженерные сети и прочее будут новыми и в близком к идеальному состоянию — иначе дом не примет комиссия.
Если посмотреть на подъезды новостроек и вторичного жилья, то сравнение часто оказывается не в пользу последнего варианта. Светлые просторные входные группы с зеркалами, большими красивыми лифтами, удобные лестницы — это реальность многих новостроек. Часто за безопасностью следит охрана или представители ЧОП. Ещё немаловажно, что во многих современных новостройках в ЖК закрытая территория. Попасть внутрь можно, только имея ключ от калитки или шлагбаума, а у входа в будке дежурит охранник. Плюсы покупки квартиры в новостройке в этом случае очевидны: не так страшно отпустить детей погулять на площадке, если территория охраняемая и огороженная.
Плюс №2: юридическая безопасность
Очень важный пункт, особенно если вы не юрист и не специалист по сделкам с недвижимостью. Всегда боязно совершать многомиллионную сделку — не остаться бы и без денег, и без квартиры. Но перед покупкой нет необходимости изучать правовую историю жилья: был ли кто-то в нём прописан (не был), кто и как жил (никто не жил), есть ли ещё какие-то подводные камни… В этом преимущества квартиры в новостройке: точно не вплывёт неприятный «факт из прошлого», способный оспорить правомерность сделки.
Ещё одно преимущество квартиры в новостройке: вы будете первым, кто переступит порог вашего дома как хозяин (или, по традиции, запустите туда кота — тогда первым будет он). Вас не встретят обои в перламутровый цветочек, ржавая плитка или чудеса инженерной мысли, воплотившиеся в антресоль в прихожей. Ремонт сможете сделать под себя или купить жильё с нейтральной отделкой от застройщика и обставить его по своему вкусу.
Плюс №3: планировка
Над планировками квартир работают профессиональные проектировщики, цель которых — сделать жильё удобным и привлекательным. В квартирах комфорт-класса иногда продуманы специальные гардеробные комнаты, дополнительный санузел или большая кухня-гостиная, в которой может собираться вся семья. Помещения в новостройках часто просторные, а кухни не похожи на небольшие закутки в хрущёвках.
Плюс №4: ипотека
Как правило, ставки по ипотеке на новостройки ниже, чем на покупку жилья на вторичке. Часто застройщики устраивают акции, а банки предлагают специальные условия. Наконец, при покупке жилья в новостройке можно рассчитывать на программы господдержки с выгодными условиями.
Плюсов у новостроек действительно много. Но у покупки квартиры в новостройке есть и минусы.
Минус №1: новостройка — это стройка
В этом утверждении кроется сразу два минуса. Первый: представьте, что вы купили квартиру в новостройке, может быть, даже в большом элитном ЖК. Въехали, начали обживаться… А под окнами продолжается стройка. Возводят остальные корпуса, что-то достраивают, кругом пыль, грохот и скрежет. Зелёные дворики и уютные скамеечки появятся, но не скоро. Ещё один важный момент — выбирая квартиру в ЖК с прекрасным видом на лес или реку, обязательно уточните по документам застройщика, не появится ли между вами и этим видом ещё один жилой корпус.
Минус №2: доступность инфраструктуры
Своя инфраструктура отличает хороший ЖК. Но если ваша новостройка на окраине и ЖК совсем молодой, то первое время будут возникать сложности. Скорее всего, вы столкнётесь с плохой транспортной доступностью, особенно если машины у вас нет. Будут ли поблизости магазины, школа и детский сад, салон красоты или спортзал? Наверное, будут, но наверняка не сразу. А переехали вы уже сейчас. К этому тоже надо быть готовым.
Минус №3: сложности с регистрацией
Вы не можете сразу зарегистрироваться в новом жилье. Если вам срочно нужна постоянная регистрация (то, что по привычке мы называем пропиской), то, увы, оформить её в строящемся доме нельзя. Для того, чтобы прописаться в квартире, вам необходимо сперва получить свидетельство о собственности и зарегистрировать жильё в Росреестре. Это можно сделать лишь после того, как застройщик поставит дом на кадастровый учёт, чтоб обычно занимает ещё несколько месяцев после передачи квартир собственникам.
01/06/2024