Ключевым элементом здесь выступает договор купли-продажи (ДКП).
1. Подготовка договора 📝
Первый шаг - составление самого договора. В нем необходимо указать: Данные продавца и покупателя; Подробное описание объекта недвижимости; Цену и порядок оплаты;
Сроки передачи имущества; Права и обязанности сторон!
Важно помнить, что типовых форм ДКП не существует. Каждый договор индивидуален и учитывает особенности конкретной сделки.
2. Подписание договора ✍️
После того, как текст согласован, обе стороны подписывают договор. Если сделка проходит с участием нотариуса, он заверяет подписи. В случае простой письменной формы достаточно подписей участников сделки.
3. Регистрация права собственности 📊
Согласно ст. 551 ГК РФ, покупатель становится полноправным владельцем недвижимости ТОЛЬКО после регистрации права собственности в Росреестре. Есть несколько способов это сделать:
‼️Самостоятельная подача документов в МФЦ 🏢
Для этого потребуются:
- Подписанный ДКП
- Акт приема-передачи
- Паспорт заявителя
- Согласие супруга продавца (если применимо)
- Квитанция об оплате госпошлины
Срок регистрации - до 15 рабочих дней (5 дней при нотариальном удостоверении).
‼️Электронная регистрация 💻
Позволяет оформить сделку дистанционно. Для этого понадобится квалифицированная электронная подпись. Этот способ удобен, но требует определенных технических навыков.
‼️Регистрация через посредника 🤝
Банки, агентства недвижимости и другие организации могут взять на себя подачу документов в Росреестр. Это наименее хлопотный вариант, но он предполагает дополнительные расходы.
4. Передача имущества 🔑
Следующий этап - фактическая передача недвижимости новому владельцу. Необходимо фиксировать в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью ДКП.
5. Получение выписки из ЕГРН 📜
После завершения регистрации новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает право собственности на приобретенный объект.
⚠️Важные моменты ⚠️
- Внимательно проверяйте все данные в договоре перед подписанием
- Не передавайте деньги до подписания всех документов
- Убедитесь, что продавец имеет право распоряжаться недвижимостью
- Проверьте отсутствие обременений на объекте
Помните, что каждая сделка с недвижимостью уникальна. В сложных случаях лучше обратиться за консультацией к опытному риелтору или юристу.
30/08/2025